2014转眼即逝，我们迎来了崭新的2015年。回顾2014年的楼市经济，可谓一波三折，为了避免楼市经济的硬着陆，实现平稳健康的经济软着陆。国家先后相继出台了限购取消、限贷松绑、公积金新政、央行降息等一系列宏观调控政策，用以调整楼市。

在新的一年里，永州楼市将涌现出哪些值得关注的热点区域？腾讯房产就2015年的永州楼市为您一一分析。

群雄逐鹿育才路

冷区河东，作为永州市市府的所在地，其楼盘有着得天独厚的行政优势，也是中高端置业者的首选之地。2014年的冷区河东板块，上半年曾经出现无房可买的局面，随着梦想家园、永州1号、滨江壹号二期的相继面世，而缓解了这一局面。

2015年的河东板块，梦想家园、永州1号、滨江壹号二期、滨江豪园新城等将继续发力，争夺河东的市场份额。但是，随着一系列新盘的入局，将其竞争局面将加剧升温，尤其是育才路-永州大道一线将成为全民关注的热点，位于冷水滩区育才路与逸云路交汇处西北角的上海城、位于育才路与长丰大道交叉口东北角的华天新城、位于湘永路与育才路交汇处的麒麟公馆，这三个楼盘总建筑面积达到80万方的体量，再加上之前的富源尊玺、东城天骄等，育才路板块无疑将会再次出现群雄逐鹿的壮阔景象。

火车站板块好戏连台

在冷区河西，火车站板块将继续引领楼市目光。学区房、高铁站，使2014年的火车站板块便呈现出前所未有的发展态势，聚集了中央新城、华兴世纪城、书香名邸、学苑名邸、金都天府、书香华庭、学府1号、佳境天成等众多楼盘，房源多、性价比高，是购房者不得不关注的一个热点区域。

随着愿景国际广场、福苑佳园的入局，竞争进一步加剧。尤其是愿景国际广场，作为愿景地产入驻永州打造的首个50万㎡一站式都会综合体项目，汇聚高端住宅、国际商业、星级公寓多元业态体系，2014年只是小试牛刀，目前尚只处于售卡阶段。而中央新城目前也只是推出了项目的三分之一左右。相信2015年，这一区域在交通、配套等基础设施进一步完善以后，其竞争态势将进一步白热化。新年伊始，华兴世纪城即推出10元众筹活动，想必也是看到了火车站板块未来的竞争局面而采取的营销先手。

零陵路即将再掀风云

说到永州的楼市格局，不得不提零陵路。这是永州商业的命脉所在，早已风光了数十年。近几年来，因为舜德摩尔、金水湾城市广场、中联国际广场这几个项目的出现更是达到了如日中天的热度，其房价一再刷新和引领永州。现在，零陵中路这三个项目渐入尾声，住宅房源所剩不多，相关商业相继开业或面临开业。

不过，这并不意味着零陵路的竞争会偃旗息鼓，反而会掀起新一轮的风云之争。往北，舜德花园三期舜德湘江已经进入销售期，元旦已经开放其城市会客厅，其一线江景房正式接受客户咨询；再往北，还有云恒至尊、香江名城等项目坐拥永州大道带来的便利，虚席以待。往南，除君悦珑庭等已经亮相的项目以外，九嶷实业集团股份有限公司棚户区改造项目（以下简称九股棚改项目）即将开工。九股棚改项目地处零陵南路与南平路交接处，占地面积约127.5亩，按容积率5.0考虑，地上建筑面积约42万㎡，可建成棚改安置房2800余套，配套商业房、社区服务等用房约6万㎡。

长丰板块迎发展良机

长丰园区近三年的建设，堪比凤凰园区二十年！自2012年行政管理体制调整以来，本着“工业新城、城市新区、产城融合”的理念，目前该区域“四纵四横”主干道框架业已成型，产值过亿元的规模企业达到了30余家。根据有关规划，冷东公路片区发挥靠近永州火车站区位优势，依托舜皇大道、潇湘大道、传芳路，作为商住开发片区；长丰大道以南、金南路以北、潇湘大道以东、湘江西路以西，作为新型工业化片区；沿湘江西路从楚南大道（原城南大道）至李达大道，作为行政及中小企业创业服务中心、文教卫体、金融物贸片区。

在此背景之下，长丰板块已经亮相的房产项目已经有水晶郦城、御水苑、莱茵河畔、海立方·青年郡等，相信2015年长丰板块将会有更加精彩的表现。

滨江新城引爆永州

滨江新城作为永州中心城市未来主体区域，北起城南大道，南接日升大道，西到洛湛铁路，东至阳明大道，总面积约117平方公里，依湘江分为河东和河西两大片区，核心建设区32平方公里。截止目前，路网项目永州大道（联城段）基本完成，李达大道、城南大道、湘江东路以及阳明大道、迎宾路正在有序推进。市政项目风光互补路灯、绿化景观已完成。

2014年12月，滨江新城E-4号地以8730.25万元成交、滨江新城E-3号地以9236.93万元成交、滨江新城E-7号地以5474.94万元成交、滨江新城D-7号地以8704.82万元成交 、滨江新城D-6号地以11715.19万元成交……作为永州新的“城市客厅”，在市委市政府的推动下，滨江新城无疑将会是2015年永州的“引爆点”。

宜居古城品质复兴

作为永州中心城区的零陵，政府将其定位于以居住、教育、旅游为主的城区，永州零冷两区的城市功能已经日益明确，零陵居住、教育、旅游等方面的优势越来越明显。零陵区与冷水滩是永州中心城市的双子座。相当长一段时间以来，零、冷两区城市建设投入差距明显，导致两地楼价相差较大，随着联城快速主干道永州大道的开通，在交通上极大地拉近两城区的空间距离，两区的开发水平现在已经不相上下，品质复兴指日可待。

东区新城板块近年来可谓风起云涌，耀江文景苑、香樟绿城、都市·心海岸、城市一品、澳海云天、天誉华府等楼盘相继交房入住，垠地广场、仙域华庭、上海花园、鑫龙城上城、苏通国际新城、耀江豪廷、恒嘉·天天向上、新商城北欧春天等楼盘人气直升，城市发展开创出了日新月异的局面。2015年，随着创发城零陵郡、花样年华、中央华府、萍洲湾等楼盘的相继入市，零陵楼市将更具看点。

祁阳东风劲吹西城成圈

祁阳作为永州的北大门，在过去的几十年里，老城区一直缺乏扩容、提质的发展空间，这种格局长期得不到改善，严重制约了祁阳的发展。在这样的背景下，祁阳政府战略性实施大力发展西城区，着力打造祁阳行政、商业、文化、居住等四大中心。

目前县政府、县公安局、县检察院、县法院、陶铸广场、中心医院、陶铸中学、浯溪二中、明德小学、鑫利大酒店（四星级）……相继建成投入使用，祁阳发展向西的步伐正以不可阻挡之势快速推进。金沙湾、鑫利8号、浯溪御园等一批高品位商住小区拔地而起，尤其是高铁的开通，使西区已经成为投资兴业、居家休闲、商贸零售的理想场所。当前，祁阳正以西城建设为依托，大力实施“一江两岸三桥”和“一轴两湖三个组团”发展战略，全力打造一个祁阳新城。2014年获得湖南《纲要》支持，撤县改市如箭在弦上。改市后，祁阳楼市的发展将迎来崭新机遇。

东安高铁助力大盘叠出

冷东公路通车以后，东安县与永州中心城区联系越来越紧密。尤其是随着东安县东安大道及新火车站、高铁站的落成，东安的楼市再度迎来新的发展时期。所谓“交通搭台、地产唱戏”，这一直是房地产业界不曾改变的法则。

众所周知，交通建设历来与城市建设息息相关，而城市建设又关乎地产开发的关键。2014年湘桂高铁带来的路网交通体系的建设升级，必然将在未来成为地产开发的热点。自高铁通车以来，在东安东高铁站的全能聚合效应下，一个全新的发展机遇顺势出现，围绕即将形成的“高铁商圈”，一大批大盘、名盘应运而生。紫东国际、舜皇城、万兴雅苑、锦绣东城、园丁花苑……就是其中的代表。

宁远南城新区快速崛起

宁远东连新田、嘉禾、蓝山；南接江华；西邻道县双牌；北界祁阳金洞林场，总面积2510平方公里。近年来城区常住人口目前已经增长到近二十万，占据着永州南六县的中心位置。

宁远南城新区，在县府南迁之后，得到了前所未有的发展。在县委县政府“抓好城南新区建设，打造一个生态新城”的战略指引下，迅速崛起。新区内还建有印山公园、莲花山公园及大型广场、高档住宅小区等，这些无疑为城南新区的发展添光溢彩。南城新区的楼盘代表有金水湾·宁郡华府、潇湘山水城、霖轩碧璟园、金印豪庭、九嶷明珠等。

道县南北呼应看点多多

作为永州的副中心城市，道县经过多年经营，尤其是洛湛铁路与道贺高速的贯通，区域优势愈发明显，已成“承东启西”、“通南达北”的枢纽之地，产业转移风生水起，产业经济活力四射。

纵观道县房地产市场建设，房地产分布合乎全局，产品类型多样，山地人居、滨水居所、花园洋房错落有致，彰显着城市不凡的品质和品味。城南板块作为政府规划的核心居住区，历来就承载着人们的居住梦想。海湘城以33万方欧式建筑群空降城南，汇聚近8000人的圈层精英，而万家天府、华诚·新域、南城世家等楼盘让南城人气倍增；同样，道县北区的崛起，顺应了政务中心北移之大势，宽敞的大道交错纵横，一马平川的超大地块，为道县的未来发展留足了空间。涌现了万和世纪城、联盛御景豪庭、东方丽都、和苑新城、江南华府、锦绣花园等一系列大盘，竞争十分惨烈。2015年，随着道县撤县划市的有序进行，未来的道州市将有更多看点。

江华城西新区来势喜人

近年来江华“东提西扩”，大刀阔斧，改造旧城和基础设施从未止步，楼市格局日益明朗。无论从产品类型、楼盘品质还是市场供应来看，城西新区优势十分明显。

沿西区南向而望，更是精彩不绝。一个70万方的大盘已经粉墨登场，那就是德丰国际新城；虽然项目才刚刚启动，但与之仅隔一条金牛大道的四季花城、江华国际农贸港已经形成现房实景，尤其是江华国际农贸港因定位精准，商住均大受追捧，一期住宅、商铺均创下半年即售罄的奇迹。火车站商圈、工业园经济无疑给大西区插上了腾飞的翅膀；不只如此，在冯乘路与瑶都大道之间，一个32万方的法国风情新城又将崛起。不错，这就是刚刚亮相江华楼市的双龙•幸福城，多层、高层，洋房、别墅，应有尽有，这无疑会再次提升江华楼市品质，江华人民购房也有了更多选择。

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