祁阳县人民法院系列报道之三十八：

　　华声在线10月7日讯(特约通讯员 何勇 周昌文 李春林)《婚姻法》解释三第十条全文为：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　笔者认为该条第一款立法不科学严谨。“离婚时该不动产由双方协议处理”，该规定如同没有新的立法规定。依照民事权益处理自治原则，民事纷争原则上均可双方协商，依法自由处理。夫妻双方对该款规定情形的房产纠纷，在本条立法之前就已经实现了自由处理，现在再专门立法予以规定，实为多此一举。

　　该条第二款内容模凌两可。“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”.字眼“可以”可理解为不可以，也可理解为可以。那么存在既可又不可的这种情况，给予了法官完全自由裁量权，凸现了该条内容的立法局限性，特别是对哪些情况不可以判该不动产归产权登记一方所有，这是目前法官与当事人最期待的立法要求，而恰恰这次立法没有给予人们回应。

　　该条第二款规定显失公平。“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，……由产权登记一方对另一方进行补偿。”实践证明，大多数离婚案件在分割房产等不动产时，一方对另一方进行经济补偿，往往处决于补偿一方有无经济实力，如果补偿方无经济实力，那么对方得到的仅仅只能是像征意义上的补偿。同时，基于我国房价正处于调控期，一方面房价的高峰期还没有完全过去，房产还是当前老百姓最大的财产之一，若要补偿，数额可能很大，补偿方大多数拿不出那么多现金，补偿等于一句空话。

　　尤其要提出的是，房价正处于波动频率较高的阶段，若不及时对房产进行分割处理，很可能造成一方当事人权益遭受重大损失，这对接受补偿方面是不公平的。还要指出的，这一条的出台还没有体现婚姻法照顾妇女儿童的立法宗旨。不得不说，当前我国广大妇女与男同胞相比还存在收入上、就业上等方面悬殊的差异，如果在分割不动产时，不体现照顾妇女一方，那么显失公平是显而易见的。