5月27日，永州新田县下发了“新政发[20145号]”《关于规范房地产业，加快推进新型城镇化进程的若干规定(试行)》的文件。文件规定，从发文之日起至2015年12月31日，购房户在购买该时间段内取得商品房预售许可证项目上市的商品住房，凭县房产局的备案合同和购买人缴纳的契税发票，到房产局领取每套5000元的补贴(发文之前取得的商品房预售许可证和2015年12月31日以后取得的预售许可证除外)

　　6月27日，永州市住房公积金管理中心印发《永州市住房公积金提取政策规定》和《永州市住房公积金个人住房贷款政策规定》。

　　8月17日，江华召开县委十一届三次全会，表决通过《关于进一步加快推进新型城镇化建设的实施意见》，强力推进新型城镇化建设。规定从9月1日起，凡到县城购买商品房的群众，面积在90至144平方米之间的，享受购房奖补政策，每平方米奖励100元。

　　回顾今年以来永州所出台的各项政策，每一次新的调整都牵动着永州房地产商和广大关注者的心弦。自9月30日中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，所有人又再一次将焦点聚集在了永州的新政策新调整上面。那么， 新政过后，永州的房地产市场有了什么不一样的新变化呢?如果要出台，将会是什么样的措施呢?

　　据了解，根据市房产局网签系统统计显示，永州冷区上周(2014.9.29-2014.10.05)中心城区商品住宅成交面积21817.31平方米，商品住宅成交69套，成交金额747.3918万元，整体成交平均价格3390元，但个别楼盘均价4417元(永州一号)。此外，因为楼市网签数据对市场的反应比较滞后，在0746楼市网数据监测中心的总监易天看来，市场的实际成效应该好于网签的数据表现。国庆假期过后，网签量也会随之有大幅度的上升。从这一系列的数据看到了市场的回暖，一些处于观望态度的消费者在市场走向明朗之后亦开始出手。

　　据推断，永州是劳务输出大市，进城置业和返乡置业一直都是两个比较大的群体，新政策或从这里出发。

　　江华刚刚出台的新政即为范本，凡进城购买商品房，即享政府高达9000至14000元的补贴。而且外来人员落户江华城镇还将享受民族优惠政策。曾记否?5月底，咱们永州的新田县就下发了“新政发[20145号]”《关于规范房地产业，加快推进新型城镇化进程的若干规定(试行)》的文件。文件规定，从发文之日起至2015年12月31日，购房户在购买该时间段内取得商品房预售许可证项目上市的商品住房，凭县房产局的备案合同和购买人缴纳的契税发票，到房产局领取每套5000元的补贴(发文之前取得的商品房预售许可证和2015年12月31日以后取得的预售许可证除外)。真金白银补贴购房，直接简单谁说不是最大的力量?况且两县在入户、就业、上学等方面还进行了大尺度扶持。因此，市一级“救市”或可从此入手。

　　其次，信贷方面永州或将有所期待。 1-6月，全市金融机构房地产贷款余额为102.87亿元，比年初增长16.48%。从贷款投向看，开发贷款余额为16.22亿元，占整个房地产贷款余额15.77%;个人住房贷款余额为86.65亿元，占整个房地产贷款余额的84.23%。信贷市场整体呈良性，在政府的斡旋之下，发挥空间甚大。

　　另外，紧随城镇化这一主题，市一级房地产新政必然会推出相关配套措施，在入户、就业、上学等方面的力度或将比之江华、新田等县级新政，恐怕是有过之而无不及。最后“湘五条”的某些条款，比如放松预售政策、商品房回购为保障房等，或可借机落地。