2015年在永州哪买房好?看了就知道了!
发布时间:2015-01-17   来源:腾讯房产永州站

 2014转眼即逝,我们迎来了崭新的2015年。回顾2014年的楼市经济,可谓一波三折,为了避免楼市经济的硬着陆,实现平稳健康的经济软着陆。国家先后相继出台了限购取消、限贷松绑、公积金新政、央行降息等一系列宏观调控政策,用以调整楼市。

在新的一年里,永州楼市将涌现出哪些值得关注的热点区域?腾讯房产就2015年的永州楼市为您一一分析。

群雄逐鹿育才路

冷区河东,作为永州市市府的所在地,其楼盘有着得天独厚的行政优势,也是中高端置业者的首选之地。2014年的冷区河东板块,上半年曾经出现无房可买的局面,随着梦想家园永州1号滨江壹号二期的相继面世,而缓解了这一局面。

2015年的河东板块,梦想家园永州1号滨江壹号二期、滨江豪园新城等将继续发力,争夺河东的市场份额。但是,随着一系列新盘的入局,将其竞争局面将加剧升温,尤其是育才路-永州大道一线将成为全民关注的热点,位于冷水滩区育才路与逸云路交汇处西北角的上海城、位于育才路与长丰大道交叉口东北角的华天新城、位于湘永路与育才路交汇处的麒麟公馆,这三个楼盘总建筑面积达到80万方的体量,再加上之前的富源尊玺东城天骄等,育才路板块无疑将会再次出现群雄逐鹿的壮阔景象。

火车站板块好戏连台

在冷区河西,火车站板块将继续引领楼市目光。学区房、高铁站,使2014年的火车站板块便呈现出前所未有的发展态势,聚集了中央新城华兴世纪城书香名邸学苑名邸金都天府书香华庭学府1号佳境天成等众多楼盘,房源多、性价比高,是购房者不得不关注的一个热点区域。


随着愿景国际广场福苑佳园的入局,竞争进一步加剧。尤其是愿景国际广场,作为愿景地产入驻永州打造的首个50万㎡一站式都会综合体项目,汇聚高端住宅、国际商业、星级公寓多元业态体系,2014年只是小试牛刀,目前尚只处于售卡阶段。而中央新城目前也只是推出了项目的三分之一左右。相信2015年,这一区域在交通、配套等基础设施进一步完善以后,其竞争态势将进一步白热化。新年伊始,华兴世纪城即推出10元众筹活动,想必也是看到了火车站板块未来的竞争局面而采取的营销先手。

零陵路即将再掀风云

说到永州的楼市格局,不得不提零陵路。这是永州商业的命脉所在,早已风光了数十年。近几年来,因为舜德摩尔金水湾城市广场中联国际广场这几个项目的出现更是达到了如日中天的热度,其房价一再刷新和引领永州。现在,零陵中路这三个项目渐入尾声,住宅房源所剩不多,相关商业相继开业或面临开业。

不过,这并不意味着零陵路的竞争会偃旗息鼓,反而会掀起新一轮的风云之争。往北,舜德花园三期舜德湘江已经进入销售期,元旦已经开放其城市会客厅,其一线江景房正式接受客户咨询;再往北,还有云恒至尊香江名城等项目坐拥永州大道带来的便利,虚席以待。往南,除君悦珑庭等已经亮相的项目以外,九嶷实业集团股份有限公司棚户区改造项目(以下简称九股棚改项目)即将开工。九股棚改项目地处零陵南路与南平路交接处,占地面积约127.5亩,按容积率5.0考虑,地上建筑面积约42万㎡,可建成棚改安置房2800余套,配套商业房、社区服务等用房约6万㎡。

长丰板块迎发展良机

长丰园区近三年的建设,堪比凤凰园区二十年!自2012年行政管理体制调整以来,本着“工业新城、城市新区、产城融合”的理念,目前该区域“四纵四横”主干道框架业已成型,产值过亿元的规模企业达到了30余家。根据有关规划,冷东公路片区发挥靠近永州火车站区位优势,依托舜皇大道、潇湘大道、传芳路,作为商住开发片区;长丰大道以南、金南路以北、潇湘大道以东、湘江西路以西,作为新型工业化片区;沿湘江西路从楚南大道(原城南大道)至李达大道,作为行政及中小企业创业服务中心、文教卫体、金融物贸片区。

在此背景之下,长丰板块已经亮相的房产项目已经有水晶郦城御水苑莱茵河畔海立方·青年郡等,相信2015年长丰板块将会有更加精彩的表现。

滨江新城引爆永州

滨江新城作为永州中心城市未来主体区域,北起城南大道,南接日升大道,西到洛湛铁路,东至阳明大道,总面积约117平方公里,依湘江分为河东和河西两大片区,核心建设区32平方公里。截止目前,路网项目永州大道(联城段)基本完成,李达大道、城南大道、湘江东路以及阳明大道、迎宾路正在有序推进。市政项目风光互补路灯、绿化景观已完成。

2014年12月,滨江新城E-4号地以8730.25万元成交、滨江新城E-3号地以9236.93万元成交、滨江新城E-7号地以5474.94万元成交、滨江新城D-7号地以8704.82万元成交 、滨江新城D-6号地以11715.19万元成交……作为永州新的“城市客厅”,在市委市政府的推动下,滨江新城无疑将会是2015年永州的“引爆点”。

宜居古城品质复兴

作为永州中心城区的零陵,政府将其定位于以居住、教育、旅游为主的城区,永州零冷两区的城市功能已经日益明确,零陵居住、教育、旅游等方面的优势越来越明显。零陵区与冷水滩是永州中心城市的双子座。相当长一段时间以来,零、冷两区城市建设投入差距明显,导致两地楼价相差较大,随着联城快速主干道永州大道的开通,在交通上极大地拉近两城区的空间距离,两区的开发水平现在已经不相上下,品质复兴指日可待。

东区新城板块近年来可谓风起云涌,耀江文景苑香樟绿城都市·心海岸城市一品澳海云天天誉华府等楼盘相继交房入住,垠地广场仙域华庭上海花园鑫龙城上城苏通国际新城耀江豪廷恒嘉·天天向上新商城北欧春天等楼盘人气直升,城市发展开创出了日新月异的局面。2015年,随着创发城零陵郡花样年华中央华府萍洲湾等楼盘的相继入市,零陵楼市将更具看点。

祁阳东风劲吹西城成圈

祁阳作为永州的北大门,在过去的几十年里,老城区一直缺乏扩容、提质的发展空间,这种格局长期得不到改善,严重制约了祁阳的发展。在这样的背景下,祁阳政府战略性实施大力发展西城区,着力打造祁阳行政、商业、文化、居住等四大中心。

目前县政府、县公安局、县检察院、县法院、陶铸广场、中心医院、陶铸中学、浯溪二中、明德小学、鑫利大酒店(四星级)……相继建成投入使用,祁阳发展向西的步伐正以不可阻挡之势快速推进。金沙湾鑫利8号浯溪御园等一批高品位商住小区拔地而起,尤其是高铁的开通,使西区已经成为投资兴业、居家休闲、商贸零售的理想场所。当前,祁阳正以西城建设为依托,大力实施“一江两岸三桥”和“一轴两湖三个组团”发展战略,全力打造一个祁阳新城。2014年获得湖南《纲要》支持,撤县改市如箭在弦上。改市后,祁阳楼市的发展将迎来崭新机遇。

东安高铁助力大盘叠出

冷东公路通车以后,东安县与永州中心城区联系越来越紧密。尤其是随着东安县东安大道及新火车站、高铁站的落成,东安的楼市再度迎来新的发展时期。所谓“交通搭台、地产唱戏”,这一直是房地产业界不曾改变的法则。

众所周知,交通建设历来与城市建设息息相关,而城市建设又关乎地产开发的关键。2014年湘桂高铁带来的路网交通体系的建设升级,必然将在未来成为地产开发的热点。自高铁通车以来,在东安东高铁站的全能聚合效应下,一个全新的发展机遇顺势出现,围绕即将形成的“高铁商圈”,一大批大盘、名盘应运而生。紫东国际舜皇城万兴雅苑锦绣东城园丁花苑……就是其中的代表。


宁远南城新区快速崛起

宁远东连新田、嘉禾、蓝山;南接江华;西邻道县双牌;北界祁阳金洞林场,总面积2510平方公里。近年来城区常住人口目前已经增长到近二十万,占据着永州南六县的中心位置。

宁远南城新区,在县府南迁之后,得到了前所未有的发展。在县委县政府“抓好城南新区建设,打造一个生态新城”的战略指引下,迅速崛起。新区内还建有印山公园、莲花山公园及大型广场、高档住宅小区等,这些无疑为城南新区的发展添光溢彩。南城新区的楼盘代表有金水湾·宁郡华府潇湘山水城霖轩碧璟园金印豪庭九嶷明珠等。

道县南北呼应看点多多

作为永州的副中心城市,道县经过多年经营,尤其是洛湛铁路与道贺高速的贯通,区域优势愈发明显,已成“承东启西”、“通南达北”的枢纽之地,产业转移风生水起,产业经济活力四射。

纵观道县房地产市场建设,房地产分布合乎全局,产品类型多样,山地人居、滨水居所、花园洋房错落有致,彰显着城市不凡的品质和品味。城南板块作为政府规划的核心居住区,历来就承载着人们的居住梦想。海湘城以33万方欧式建筑群空降城南,汇聚近8000人的圈层精英,而万家天府华诚·新域、南城世家等楼盘让南城人气倍增;同样,道县北区的崛起,顺应了政务中心北移之大势,宽敞的大道交错纵横,一马平川的超大地块,为道县的未来发展留足了空间。涌现了万和世纪城联盛御景豪庭东方丽都和苑新城江南华府锦绣花园等一系列大盘,竞争十分惨烈。2015年,随着道县撤县划市的有序进行,未来的道州市将有更多看点。

江华城西新区来势喜人

近年来江华“东提西扩”,大刀阔斧,改造旧城和基础设施从未止步,楼市格局日益明朗。无论从产品类型、楼盘品质还是市场供应来看,城西新区优势十分明显。

沿西区南向而望,更是精彩不绝。一个70万方的大盘已经粉墨登场,那就是德丰国际新城;虽然项目才刚刚启动,但与之仅隔一条金牛大道的四季花城江华国际农贸港已经形成现房实景,尤其是江华国际农贸港因定位精准,商住均大受追捧,一期住宅、商铺均创下半年即售罄的奇迹。火车站商圈、工业园经济无疑给大西区插上了腾飞的翅膀;不只如此,在冯乘路与瑶都大道之间,一个32万方的法国风情新城又将崛起。不错,这就是刚刚亮相江华楼市的双龙•幸福城,多层、高层,洋房、别墅,应有尽有,这无疑会再次提升江华楼市品质,江华人民购房也有了更多选择。

以上信息仅供参考。


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